Preguntas Frecuentes

COMPRA Y FINANCIAMIENTO DE UNA VIVIENDA

 

¿Cuál es el horario de atención de las salas de venta?
Región Metropolitana: Lunes a viernes,domingo y festivos de 11:00 a 19:00 hrs.
VIII Región: Lunes a viernes de 11:00 a 18:30 Sábado, domingo y festivos de 11:00 a 19:00 hrs.

¿Cuáles son los pasos a seguir para reservar una vivienda?

Si usted compra en verde y a crédito, luego de reservar su propiedad en nuestras salas de ventas, se fija la fecha de firma de la Promesa de Compraventa, para lo cual se establece un plazo de 21 días para proyectos con entrega inmediata y 14 días para venta en verde. Durante este período, en el cual será pre-evaluado el financiamiento, nuestro Departamento de Operaciones Inmobiliarias se pondrá en contacto con usted para proceder a la firma.

Con anticipación a la recepción municipal del proyecto, Operaciones Inmobiliarias se comunicará con usted para explicarle los pasos a seguir para escriturar y para la entrega de la vivienda.

¿Qué tipo de cliente soy?

Independiente: (requiere 2 años o más de declaraciones o IVAS como independiente).

Dependiente: (requiere 1 año de antigüedad laboral, 4 últimas liquidaciones de renta o 6 si es renta variable).

Jubilado o pensionado: (demostrar la liquidación, la edad, más el periodo del crédito no debe superar los 75 años).

Extranjero: (requiere nacionalidad o residencia y acreditar renta ante la embajada para ser reconocida. Crédito con Banco Estado).

Contado: (ser mayor de edad y Rut).

Nota 1: Para solicitar crédito lo mínimo es tener condiciones comerciales sin problema y Rut.

Nota 2: Dependiendo del tipo de cliente son los documentos que se solicitan para acceder a un crédito, por ello es necesario entregar la mayor cantidad de información a los ejecutivos de venta para otorgar el servicio de buscar la óptima alternativa de financiamiento.

¿Qué debo hacer para comprar una vivienda?

Primero, debe acercarse a cualquier sala de ventas de PY, para conocer la variedad de proyectos que ofrecemos y elegir la propiedad que más se adecue a sus necesidades. Una vez tomada la decisión sobre la vivienda de su preferencia, debe efectuar la reserva de ésta. La reserva se efectúa en la sala de ventas e involucra un pago con cheque o con efectivo. Al cabo de un máximo de 21 días corridos, se firma la Promesa de Compraventa en las oficinas de PY.

Una vez que se cuenta con la recepción municipal del conjunto, y el cliente cuenta con una aprobación de crédito hipotecario, se firma la escritura de compraventa, previo pago del pie pactado. A partir de este momento, se fija el día de entrega de su vivienda.

¿La inmobiliaria puede gestionar el crédito?

Sí, podemos gestionar su crédito hipotecario, si usted así lo desea, ahorrándole tiempo y trámites innecesarios.

¿Cuales son los requisitos para un crédito hipotecario?

Para obtener un crédito, con alguna institución que los otorgue, se requiere:

  • Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es normalmente, no superior al 25% de la renta líquida mensual del grupo familiar.
  • Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que se solicita.
  • Tener un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su grupo familiar.
  • Tener edad y salud compatibles para la obtención de un seguro de desgravamen.
  • Presentar un estado de situación debidamente respaldado con documentos.

¿Que es necesario para respaldar el estado de situación?
  • Fotocopia de Cédula de Identidad del solicitante, cónyuge y codeudor, si corresponde.
  • Certificado de matrimonio solicitado en el Registro Civil o declaración jurada de soltería autorizada ante Notario. Si el estado civil es de viudo, acompañar además con el Certificado de Defunción del cónyuge.

Acreditar la renta según actividad:

EMPLEADOS

Certificado de Antigüedad en la Empresa y fotocopia de las tres últimas liquidaciones de sueldo.

PROFESIONAL

  • Fotocopia Declaración Anual de Impuestos de los dos últimos años.
  • Fotocopia boletas de los últimos 6 meses.
    Fotocopia de los seis últimos pagos P.P.M.

INDUSTRIALES O COMERCIANTES

  • Certificado de renta otorgado por el contador.
  • Fotocopia Declaración Anual de Impuestos (dos últimos años).
  • Fotocopia últimos dos balances.
  • Fotocopia comprobante pago I.V.A. últimos seis meses.

RENTISTAS

  • Fotocopia contratos de arriendo
  • Fotocopia recibo pago contribuciones al día.
  • Fotocopia recibo tres pagos de arriendo

Nota: En caso de tener dificultades para acreditar la renta, acompañar cartolas de cuenta corrientes bancarias de los últimos seis meses.

¿Cuando se confecciona la escritura?

Una vez que es recepcionada municipalmente la vivienda y el cliente es evaluado y aprobado por la institución financiera, se efectúa por parte de la institución financiera la tasación de la propiedad y el estudio de los títulos de la misma. Posteriormente, los abogados de la institución financiera redactan la escritura de compraventa. Una vez redactada se envía a notaria para su impresión y se coordina con el cliente e inmobiliaria la fecha en que las partes deben comparecer a la firma.

POSTULACION A SUBSIDIOS

 

Qué debo saber del DS 1

El DS 1 está destinado a familias de sectores medios que buscan comprar su primera vivienda, que no han recibido un subsidio habitacional y que pueden acceder a un crédito hipotecario.

Requiere del ahorro previo de las familias, de 30 UF o 50 UF y opera a través de dos Títulos: El Título I para adquirir viviendas de hasta 1.000 UF donde el postulante debe tener su Ficha de Protección Social y el Título II para adquirir viviendas de hasta 2.000 UF donde no es requisito la Ficha de Protección Social.

Titulo I, Subsidio para compra de viviendas de hasta 1.000 UF

¿Qué es este Subsidio?
Es una ayuda del Estado, para la compra de una vivienda de hasta 1.000 UF.

¿A quién está dirigido?
A familias con Ficha de Protección Social con un máximo 13.484 puntos, sin vivienda, con capacidad de ahorro y de obtener un crédito hipotecario (opcional).

El ahorro mínimo es de 30 UF.

¿Cuántas UF puedo obtener con este beneficio?

El monto del subsidio a obtener en el Título I es variable, va entre 500 UF hasta 300 UF, dependiendo de la región y del valor de la vivienda que se quiera comprar:

 

Ubicación de la Vivienda Precio de la Vivienda (UF) Subsidio Habitacional (UF)** Monto Máximo de Subsidio (UF) Ahorro mínimo (UF)
a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto b) Hasta 1.000 800 – 0,5 x P* 500 30
b) Regiones de Aysén y Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández Hasta 1.200 900 – 0,5 x P* 600

 

*P = Precio de la vivienda

Por ejemplo si la vivienda cuesta 900 UF, el subsidio es de 350 UF y si la vivienda cuesta 950 UF el subsidio es de 325 UF.

¿Qué requisitos se deben cumplir para postular?

  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con el ahorro mínimo al último día del mes anterior al del inicio de la postulación (30 septiembre o 31 octubre).
  • Ser sujeto de crédito hipotecario.
  • Contar con máximo 13.484 puntos en la FPS.
  • Que el postulante, su cónyuge, conviviente o algún integrante del grupo familiar declarado al postular no se encuentre en alguna de las siguientes situaciones:
  • Sea propietario o asignatario de una vivienda, infraestructura sanitaria o de un sitio con destino habitacional (en el último caso, sólo se puede postular para construir en dicho sitio).
  • Sea beneficiario de un subsidio habitacional o posea un certificado de subsidio habitacional vigente.
  • Esté postulando a cualquier otro programa habitacional.
  • Haya sido declarado como integrante del grupo familiar de personas beneficiadas en llamados anteriores, de hasta tres años al que se está postulando.

¿Cuándo y dónde puedo Postular?

  • La postulación se hace directamente por el interesado en el Serviu, en sus delegaciones y en municipalidades acreditadas.
  • Se debe pedir hora con anticipación a través de www.serviurm.cl . Nuestros ejecutivos PY lo apoyarán en toda la etapa de postulación en el SERVIU respectivo
  • El interesado también puede otorgar un mandato a su cónyuge, padres, hermanos o hijos para que efectúen la postulación a su nombre.

¿Qué documentación debo presentar?

    Postulantes chilenos: 

  • Cédula Nacional de Identidad vigente.
    Postulantes extranjeros: 

  • Cédula de Identidad para Extranjeros.
  • Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima de cinco años).
    Declaración de Núcleo Familiar y de No Propiedad Habitacional (Formulario D-1): 

  • Declara a los integrantes del núcleo familiar del postulante. Todos los integrantes declarados deben estar incorporados en la Ficha de Protección Social del postulante.
  • Los miembros del núcleo familiar mayores de 18 años deberán adjuntar fotocopia de su Cédula de Identidad y suscribir la Declaración de Núcleo Familiar que señala la prohibición de postular por tres años, en caso que el postulante resulte seleccionado.
    Declaración Jurada de Postulación (Formulario D-2). 

  • Para acreditar el ahorro:
  • Entidad financiera con consulta en línea (BancoEstado, Scotiabank y Coopeuch):
  • Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación en que conste el número y tipo de cuenta.
    Mandato de ahorro (Formulario D-3) 

  • Entidad financiera sin consulta en línea:
  • Certificado de mantención de cuenta.
  • Certificado de Preaprobación de crédito o de Precalificación como sujeto de crédito hipotecario:
  • Otorgado por una entidad crediticia, por otra que ésta mandate o por Servicios de Bienestar que otorguen créditos con fines habitacionales.
  • Debe señalar el monto máximo de crédito y/o rango de precio de vivienda a comprar o construir.
  • Fecha de emisión con antigüedad no superior a 60 días (respecto al inicio del período de postulación).
  • En caso de no requerir crédito hipotecario:
    Declaración jurada para postulantes que no requieren crédito hipotecario (Formulario D-4): 

  • Fotocopias de documentos que acrediten contar con financiamiento.

¿Qué factores dan puntaje?

  • Grupo familiar.
  • Puntaje por caracterización socioeconómica.
  • Monto de ahorro superior al mínimo.
  • Saldos medios de ahorro.
  • Condición de persona reconocida en el Informe Valech.
  • Cumplimiento del servicio militar.
  • Antigüedad de la postulación.

¿Si me gané el subsidio cuanto tiempo tengo para comprar?
El subsidio tiene una vigencia de 21 meses, contados desde la fecha de su emisión.

Asesórese con nuestros ejecutivos queremos entregarle la mejor información y orientación durante este importante proceso.

 

Titulo II, Subsidio para compra de viviendas de hasta 2.000 UF

¿Qué es este Subsidio?
Es una ayuda del Estado, para la compra de una vivienda de hasta 2.000 UF.

¿A quién está dirigido?
A familias sin vivienda, con capacidad de ahorro (50 UF mínimo) y de obtener un crédito hipotecario.

¿Cuántas UF puedo obtener con este beneficio?
El monto del subsidio a obtener en el Título II es variable, va entre 100 UF hasta 300 UF, dependiendo de la región y del valor de la vivienda que se quiera comprar:

 

Ubicación de la Vivienda Precio de la Vivienda (UF) Subsidio Habitacional (UF) ** Monto Máximo de Subsidio (UF) Ahorro mínimo (UF)
a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto b) Hasta 1.400 800 – 0,5 x P* 300 50
Más de 1.400 y hasta 2.000 100
b) Regiones de Aysén y Magallanes; provincias de Palena y Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández Hasta 1.600 900 – 0,5 x P* 350 50
Más de 1.600 y hasta 2.000 100

 

*P = Precio de la vivienda

  • Por ejemplo para la ubicación a): si la vivienda cuesta 1.100 UF el subsidio es de 250 UF; si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio es de 175 UF; si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio será de 150 UF.

¿Qué requisitos se deben cumplir para postular?

  • Tener mínimo 18 años de edad.
  • Contar con el ahorro mínimo al último día del mes anterior al del inicio de la postulación (30 septiembre o 31 octubre).
  • Ser sujeto de crédito hipotecario.
  • Que el postulante, su cónyuge, conviviente o algún integrante del grupo familiar declarado al postular no se encuentre en alguna de las siguientes situaciones:
    • Sea propietario o asignatario de una vivienda, infraestructura sanitaria o de un sitio con destino habitacional (en el último caso, sólo se puede postular para construir en dicho sitio).
    • Sea beneficiario de un subsidio habitacional o posea un Certificado de Subsidio Habitacional vigente.
    • Esté postulando a cualquier otro programa habitacional.
    • Haya sido declarado como integrante del grupo familiar de personas beneficiadas en llamados anteriores, de hasta tres años al que se está postulando.

¿Cuándo y dónde puedo Postular?

  • La postulación se hace directamente por el interesado en el Serviu, en sus delegaciones y en municipalidades acreditadas.
  • Se debe pedir hora con anticipación a través de www.serviurm.cl.
  • El interesado también puede otorgar un mandato a su cónyuge, padres, hermanos o hijos para que efectúen la postulación a su nombre.

 

¿Qué documentación debo presentar?

Para postular se debe presentar la siguiente documentación:

Postulantes chilenos:

  • Cédula Nacional de Identidad vigente.

Postulantes extranjeros:

  • Cédula de Identidad para Extranjeros.
  • Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima de 5 años).

Declaración de Núcleo Familiar y de No Propiedad Habitacional (Formulario D-1):

  • Declara a los integrantes del núcleo familiar del postulante.
  • Los miembros del núcleo familiar mayores de 18 años deberán suscribir la declaración de núcleo familiar, que señala la prohibición de postular por tres años en caso que el postulante resulte seleccionado, y adjuntar fotocopia de su Cédula de Identidad.

Declaración Jurada de Postulación (Formulario D-2)

  • Si el postulante cuenta con Ficha de Protección Social, los integrantes declarados deben estar incorporados en dicha Ficha.
  • Si el postulante no cuenta con Ficha de Protección Social, sólo podrá declarar como integrantes de su núcleo familiar a las siguientes personas:
  • Su cónyuge o conviviente.
  • Hijos de hasta 18 años del postulante, de su cónyuge o conviviente.
  • Hijos mayores de 18 y hasta 24 años del postulante, de su cónyuge o conviviente, que vivan con él y a sus expensas y
  • Padres del postulante, de su cónyuge o conviviente, reconocidos como carga familiar de éstos. Deberá presentar copia del documento en que conste su reconocimiento como carga familiar

Declaración Jurada Simple-Cargas Familiares (Formulario D-5).

  • Para acreditar el ahorro:
  • Entidad financiera con consulta en línea (BancoEstado, Scotiabank y Coopeuch):
  • Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación en que conste el número y tipo de cuenta.
  • Mandato de ahorro (Formulario D-3)
  • Entidad financiera sin consulta en línea:
  • Certificado de mantención de cuenta.
  • Certificado de Preaprobación de Crédito o de Precalificación como Sujeto de Crédito Hipotecario:
  • Otorgado por una entidad crediticia, por otra que ésta mandate o por Servicios de Bienestar que otorguen créditos con fines habitacionales.
  • Debe señalar el monto máximo de crédito y/o rango de precio de vivienda a comprar o construir.
  • Fecha de emisión con antigüedad no superior a 60 días (respecto al inicio del período de postulación).
  • En caso de no requerir crédito hipotecario:
  • Si el postulante no cuenta con Ficha de Protección Social, sólo podrá declarar como integrantes de su núcleo familiar a las siguientes personas:

Declaración jurada para postulantes que no requieren crédito hipotecario (Formulario D-4):

  • Fotocopias de documentos que acrediten contar con financiamiento.

¿Si me gané el subsidio cuanto tiempo tengo para comprar?

  • Grupo familiar.
  • Puntaje por caracterización socioeconómica (nos es obligatorio contar con Ficha de Protección Social, pero otorga puntaje si tiene menos de 13.484 puntos).
  • Monto de ahorro superior al mínimo.
  • Saldos medios de ahorro.
  • Condición de persona reconocida en el Informe Valech.
  • Cumplimiento del servicio militar.
  • Antigüedad de la postulación.

¿Si me gané el subsidio cuanto tiempo tengo para comprar?

El subsidio tiene una vigencia de 21 meses, contados desde la fecha de su emisión.

Asesórese con nuestros ejecutivos queremos entregarle la mejor información y orientación durante este importante proceso.